На российском рынке для офисных центров существует заимствованная у западных стран и адаптированная под наши реалии система буквенной классификации. Она не является обязательной, но заметно облегчает выбор офисных площадей, так как описывает основной набор требований, предъявляемых к БЦ определенного класса.
Основные критерии оценки:
- локация и транспортная доступность;
- возраст и состояние здания, характеристика планировок;
- соответствие инженерных коммуникаций современным стандартам качества и безопасности;
- техническая оснащенность;
- доступ к дополнительным услугам и сервисам.
Содержание статьи
От А до D: что предложат арендатору в БЦ определенного класса
На санкт-петербургском рынке коммерческой недвижимости представлены бизнес-центры различных классов. При этом БЦ низшего класса D особого интереса не представляют, и их можно не рассматривать вообще, а между классами А и В существует дополнительный В+ — ответ на тенденцию сближения первых двух, когда грань становится все более размытой.
Подробнее по классам:
- А — это элитные офисные центры с наиболее выгодной локацией (обычно в историческом центре СПб), которые имеют все необходимые системы жизнеобеспечения, здания отличаются современной планировкой, инфраструктура хорошо развита, транспортная доступность высокая, выбор доступных клиентам услуг максимален;
- В/ В+ — могут размещаться в зданиях после капремонта, имеют качественную отделку и достойную инфраструктуру, включая парковку, предлагают широкий перечень сервисов, располагаются в непосредственной близости от станций метро (вариант — доставка сотрудников корпоративным шаттлом);
- C — бюджетное решение, привлекающее исключительно невысокой арендной ставкой и не способное обеспечить ни современный офисный комфорт, ни престиж компании-арендатора.
Питерский бизнес выбирает премиальные БЦ
Анализ существующего спроса показывает повышенный интерес предпринимателей к бизнес-центрам Петербурга классов А и В+ — и это не удивительно: арендовав помещение в таком офисном центре, можно с первого же дня приступать в работе, так как все здесь уже продумано до мелочей и функционирует, как часы.
Среди прочих преимуществ — гарантированная юридическая чистота, минимальные затраты на доступ к самым современным системам, престижное соседство, имиджевые бонусы.