Некоторые собственники жилья имеют в одном и том же подъезде несколько квартир, и задаются вопросом, а можно ли объединить квартиры. Кто-то имеет квартиру сверху, а кто-то на одной площадке. По градостроительным нормам объединение жилых квартир не запрещается, но необходимо грамотно выбирать способ объединения, чтобы впоследствии не было проблем с регистрацией имущественного права.
Какие способы объединения квартир доступны
Первым делом перед переустройством жилья, необходимо согласовать перепланировку, и на каждое жилье потребуется получить расширенную выписку из ЕГРН на квартиру, причем по отдельности. В справках имеются технические планы помещений, на основе которых будет выдано согласование перепланировки со стороны местного органа самоуправления. По градостроительным нормам допускается горизонтальное и вертикальное объединение жилых помещений.
Разные способы
Горизонтальное объединение самое простое, так как придется использовать смежные помещения соседних квартир. Самым простым примером будет объединение через проем в кухне между двумя квартирами. Таким образом можно сделать вместительную кухню, расширив таким образом площадь помещения. В ряде случаев допускается объединение через прихожую, проблем с получением согласования не должно возникать. Однако, объединение через спальню будет признано нерациональным, так как по сути будет сконструирован «проходной» тип жилья, что не эстетично и нефункционально. Объединение через тамбур допускается только в том случае, если будут предусмотрены элементы противопожарной безопасности. Такое объединение (через тамбур) затруднителен, но вполне реализуем, если есть для этого предпосылки.
Вертикальный способ объединения квартир самый сложный, так как по нормам градостроительного кодекса, необходимо сконструировать лестницу, и нужно предусмотреть как минимум 8-10 кв. метров свободной площади для самой лестницы и прилегающей территории. В большинстве случаев, для этих целей используют бывшие кладовки, которые позволяют создать достаточно свободную площадь для установки конструкции лестницы.
В любом случае, для реализации амбициозных идей по объединению квартир предстоит длительный период получения согласования на перепланировку. Только на согласование технической документации уйдет не менее 45 дней, и необходимо еще не менее 2 месяцев для того, чтобы местный орган самоуправления принял соответствующее решение. В лучшем случае, если у вас все документы в порядке, к ремонтным работам можно приступить не ранее чем через 4 месяца.
